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北京房协:租赁行业调整经营方案是顺应市场供应求购变化

放大字体  缩小字体 发布日期:2020-01-03  来源:互联网  作者:云筑网  浏览次数:636
核心提示:日前,有传说称,面对租赁淡季,zui近一个多月,部分长租机构纷纷需要房东降价,并不惜供应违约金,也要硬着头皮让房东把租金降下来。

日前,有传说称,面对租赁淡季,zui近一个多月,部分长租机构纷纷需要房东降价,并不惜供应违约金,也要硬着头皮让房东把租金降下来。

对此,券商中国记者多方求证知道到,一些长租公寓机构、租赁平台确实出现因调整、优化个别房源合同而与业主沟通协商的状况。起因之一是之前收房时的评估价较高,系统依据当今市场状况综合评估做出调整。

多家研究机构的统计数据显示,近几个月,北京住房租赁市场一直延续降温趋势,成交量价持续下探。更有机构称,当今北京租金水平已降至2018年年初以来的zui低位置。

接受券商中国记者采访的业内人士认为,年底本身就是历史上的传统淡季,租金降低是供应求购关系决定的,是市场内在自动调整的结果,没有所谓的行政干预或者外力干预等。预计明年北京住房租赁市场将延续稳中有降的趋势。

多家租赁机构与房东协商调价

记者从业内知情人士处知道到,一些长租公寓机构、租赁平台确实出现因调整、优化个别房源合同而与业主沟通协商的状况。有租赁机构的个别房间与业主协商调整租金,是由于当初收房时给的评估价有点高了,目前是依据系统综合评估做出调整。对因价钱没评估准、业主又不想降价、想解约的,租赁机构会赔业主违约金。但如果业主同意调整价钱,可以按协商好的价钱重新签约。

上述知情人士认为,出现这种状况的理由除了年底整体市场下行低走,还有城市规划变更、商圈进步迁移、政策管理调控,以及合约双方个体计划调整等宏观、微观因素。不过,他认为,作为合约双方,就个别合同达成续约、变更、解约属正常商业行为。据知道,这些调整的范围不超越北京整体房源的1%。

不过,对于北京部分租赁机构与房主协商下调租金的状况,北京房产中介行业协会秘书长赵庆祥接受券商中国记者采访时表示,租房需要降低,租金价钱自然会下跌,这是市场自动调整的结果,这次变化没有所谓的行政干预或者调控影响等。如果是一两家企业这样做,可能说是经营不善的问题,如果整个行业或者是多数企业都这样,就是市场供应求购变化的反映。

也有业内人士认为,收房价钱持续高出出租价钱,是长租公寓暴雷的要紧起因。行业进步初期,由于未打造起合适的收房解约机制,致使小企业暴雷频现,大企业资源浪费。有关企业准时调整、优化个别合约,将促进其整体经营甚至市场运行愈加持续、稳健,资源配置也更为合适。

北京房屋租金持续降低

那样,北京现在住房租赁市场到底状况怎么样?

就上述传说提到的北京昌平区冠华苑小区的租金状况,券商中国记者以业主身份咨询了某中介机构的经纪人。该经纪人称:目前冠华苑登记的两居室在3800-4500元/月,主要看房子性价比。不过,因年底市场不太好,都在降价。

券商中国记者从链家APP上看到,该小区11月10日成交了一套89平米的2居室,整租价钱为5000元/月。

当券商中国记者询问上述经纪人目前能否租到这个价钱时,他说:这套房因是精装修而且房子里配置特别好,所以租金高了一些,目前想租5000确实难,之前装修好的能租到4500,年底确实降了一些,目前也就能租到过4000。

对于当今北京市场整体租金状况,券商中国记者从多家机构的统计数据知道到,近几个月,北京住房租赁市场一直延续降温态势,成交量价持续下探。

贝壳研究院的数据显示,北京租赁市场自9月份开启传统淡季回落模式后,成交量持续回落,11月北京链家租赁成交量环比降低1.9%,这是成交量的三连降。同时,11月北京月租金水平经历四连跌后跌至81.3元/平,环比下跌1%,同比下跌2.8%。与去年租赁市场淡季相比,今年租金下跌幅度更大,且当今租金水平已降至2018年年初以来的zui低位置。

据我爱我家研究院统计,11月北京住房租赁市场交易量环比10月下滑7.79%,同比2018年11月下滑3.88%。1-11月的总交易量较2018年同期下滑2.70%。11月整租的平方米租金为89.82元/㎡月,环比下跌0.84%;整租套均租金为5843元/套月,环比下跌1.04%。因进入淡季,11月北京租赁市场继续萎缩,平均租金稳中微跌,降至90元/㎡月以下。其中,石景山、大兴租金微涨,其他各区普降。

对于北京住房租赁市场整体租金持续降低的状况,赵庆祥对券商中国记者表示,正常的市场就有涨有跌,这是由供应求购关系决定的,而且年底本身就是历史上的传统淡季。

不过,贝壳研究院认为,从历史规律来看,一部分春节后的租赁需要会提至年前释放,从而带来12月份北京租赁市场的小幅回温。11月份租赁市场成交已经有趋于平稳的迹象,且新增客户资源量环比增加3.1%,市场上租赁住房需要仍在,预计12月份北京租赁市场将结束持续下行趋势,成交小幅向上,但回温有限,月租金水平也有望趋于平稳。

谈到明年的租金走势,赵庆祥对券商中国记者表示,明年春节之服务市场可能会好一些,但出现房租大涨的可能性不大,市场整体趋势还是持续稳中有降,可能年中会有小的季节性波动,譬如毕业季,当然今年的毕业季也有波动,但不明显。

 
 
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